実際にマンション査定する場合はどのように評価されているのでしょうか。
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不動産の素人からしたら、マンション査定などの不動産評価はどのようにしているのかさっぱりわからないので、ポイントがどこにあるのか調べてみました。
分譲マンションなどを購入する場合に気にしたいのは、売却をするときに売れるか、つまり購入したいという人がどれだけいるかということだ。
新築マンションのように作ったのにかかる費用から売却価格が決まるものではない中古マンションでは、買ってくれる人がいないと売却は決まらない。
どこにでもありふれていて、同じような条件の売り物件が多い場合は売るのに苦労することになってしまうのだ。
立地が良く、高層マンションであるとかの購入するときに人気のポイントがあることは売るときにも大きな利点になるだろう。
逆に売りが周りに新築がないなどのポイントだけであった場合は、すでに新築ではなく他に新しい物件がたくさんあるだろうから、マンション査定の際にいい価格はでないことになります。
収益還元法という言葉がよく不動産投資で聞かれるのですが、マンション査定の際には収益還元法でどれくらいの月額家賃が取れるかを計算して将来的な価値を決めてマンションの売却価格を決める場合もあるようです。